マンションリフォームにはいくつかの制限があります。
これらは、建物構造や管理組合のルールによって定められることが一般的です。
一般的な制限には以下のようなものがあります。

 

●床構造

マンションでは、階下への防音措置として、一定の防音レベル以上の床を作る必要があります。
古いマンションの場合、戸建て住宅と同じような根太組構造で作られている場合があり、床スラブのみでの防音となっているケースがあります。
防音構造としては、「床スラブ+防音床材」「床スラブ+防音2重床」の2種類が一般的で、これらの構造であれば認められる事がほとんどです。

●躯体への穴あけ

RC構造の場合、基本的にはどのマンションでも、新規でRC面への穴あけが禁止されています。
古いマンションでは、換気や設備配管用の穴が足りないことが多く、穴あけが許容されている場合もあります。

●窓の変更

マンションの窓は、内面が専有部、外面が共用部（専用使用部分）となるため、基本的には個別での交換ができません。
多くの場合、大規模修繕でマンション全体のサッシを交換しますが、マンションによっては、個別での交換を認めている場合もあります。

●作業時間

ほとんどのマンションでは、土日祝日の工事作業を禁止しており、作業時間も9:00～17:00と戸建て住宅よりも短い時間としています。
そのため、マンションリフォームでは、作業効率の良いデザイン、工法、管理などが求められます。

●管理組合への工事申請

マンションでは、リフォーム時に管理組合への届け出が必要となります。
一般的には、申請から承認まで1か月とされておりますが、管理組合により異なるので、事前に確認が必要です。
また、1日で完了する工事（エアコン取付や家具の設置等）の場合、申請が不要の場合もあります。
その為、マンションリフォームでは、工事日程から逆算して、プランニングや見積り等を進める必要があります。

 

●排水管

マンションでは、専有部の排水管が、共用の縦管につながり排水されます。
共用配管への接続位置は決まっているため、排水勾配による配管長さの制限が発生し、水回りの位置を大きく変更することが難しくなります。
特に既存が壁排水の場合、共用配管への接続位置が高い位置にあり、間取りにも制限ができてしまうケースもあります。

●電気容量

マンションでは各住戸の最大の電気容量が決められています。
そのため、IHヒーターや200Vのエアコンの採用には気をつけなければなりません。
最近では、マンション向けに15AのIHヒーター等も販売されており、こういった設備も検討する必要があります。
その他、古いマンションでは管理組合がマンション全体の電気容量を増やす工事を行うこともあります。

●テレビ配線

古いマンションの場合、テレビ配線が複数の住戸でつながっている場合があります。
​その場合、ひとつの住戸でテレビ端子を改修すると、電波の配分状況が変わり、他の住戸へ影響が出てしまう事があります。
また、解体時に配線がショートしてしまい、他の住戸でテレビが映らなくなるケースもありますので注意が必要です。

●躯体（RC造）

ほとんどのマンションがRC構造で建てられており、躯体であるコンクリートは改修することができません。
そのため、ラーメン構造では梁や柱の位置、壁構造では間仕切り位置による制限が発生し、間取りの自由度が少なくなります。

●給水・給湯

古いマンションでは、共用部の給水管が錆びついて、赤水が発生している場合があります。
ですが、個別に改修できるのは、水道メーターより内側の専有部分のみとなります。
また、給湯器がバランス釜の場合があり、新たな設置場所がないと、ユニットバスへの変更が難しいケースもあります。

 

マンションでは、共用部と専有部、専用使用部分があり、個別にリフォームが可能なのは、専有部のみとなります。
基本的に、専有部は住戸内、共用部は、エントランスや外廊下などの外部、水道・電気・ガスのメーターまでの配管・配線などがあります。
その他、玄関ドアの外側、窓の外側も共用部となります。
専用使用部分は共用部となり、バルコニーやテラスをこのように呼びます。
個別リフォームができないのと、使用方法については管理規約に従う必要があります。（例：禁煙、家庭菜園禁止など）