ほとんどの人が物件を決めてから、リフォーム業者を探すと思われます。賃貸の条件がいい、家賃が安い、立地が良い等のご希望もあるかと思いますが、工事に必要以上に費用がかかったり、希望していた設備機器が使えなかったりといったことも珍しくありません。

例）美容室

多くの電気容量が必要だが、物件自体に十分な電力が供給されておらず、大規模な電気改修工事が必要になった。
※電気を多く使用する業種では、容量（kVA）をどこまで上げられるかの事前確認が必要です。

例）飲食店

水回り機器が多く必要だが、元々が事務所仕様で既存の配管径が細く、大規模な配管工事が必要になった。
※水道、排水、ガス等の配管経路や現在の状態等をよく確認する必要があります。

例）居抜き物件

内装イメージは洋風だが、元が和風居酒屋だったため、予想以上に解体〜造作工事が必要になった。
※居抜き物件で、改修のコストを下げようとする場合、内装イメージや業態の似ている物件にした方がコストを抑えられます。

上記は一例ですが、これから始めようとしている業種や内装のイメージ等をお伝えいただければ、物件探しのアドバイスをさせていただきます。